671 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188168533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93042188168533200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Saint-Jean, Alma 2026-08-21 · 239 m · Vendu 241 000 $ (2 968 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 287 734 $ Poids 56 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 116 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 298 586 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 346 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 097 $ Poids 29 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 458 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 651 $ Poids 26 % |
| 8 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 208 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 396 $ Poids 20 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 245 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 862 $ Poids 19 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 288 035 $ Poids 15 % |