711 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 206,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188168709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93042188168709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 605 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 082 $ Poids 29 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 012 $ Poids 16 % |
| 4 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 456 $ Poids 14 % |
| 6 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 532 798 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 342 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 671 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 266 $ Poids 7 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 581 718 $ Poids 6 % |