5011 Chemin ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
348 200 $
Autre · constr. 2023 · terrain 424 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 509,4 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189067537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
93042189067537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 445 $ Poids 3 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 148 889 $ Poids 2 % |
| 3 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 2 % |
| 4 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 156 $ Poids 2 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 362 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 5341, Avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 175 800 $ (1 779 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 228 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 1 % |