280 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
1 494 900 $
Autre · terrain 1 061 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 397,6 m²
Frontage
405,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 522 700 $
Rôle antérieur 2 221 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197613033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 900 $
Valeur bâtiment
1 781 800 $
Rôle antérieur
2 221 800 $
ID provincial
93042197613033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 522 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 2985, avenue du Pont Sud, Alma 2025-06-09 · 804 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 32 % |
| 4 | 720, route du Lac Ouest, Alma 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 1185, Route du Lac Ouest, Alma 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 19 % |
| 10 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 18 % |
| 11 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 18 % |
| 12 | 1875, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 440 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 16 % |