285 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 146,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197627350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
93042197627350900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 635 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 239 $ Poids 36 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 124 $ Poids 33 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 204 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 98 426 $ Poids 29 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 423 092 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 301 437 $ Poids 29 % |