130-132 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 159,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197635899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042197635899100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 443 $ Poids 59 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 957 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 758 $ Poids 49 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 818 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 915 $ Poids 33 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 939 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 613 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 71 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 272 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 102 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −18 133 $ | 197 677 $ Poids 24 % |