2300 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 952 $/m² · 408,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 860,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197642317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
93042197642317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±212.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 404 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 986 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +99 062 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 081 107 $ Poids 38 % |
| 2 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 167 734 $ Poids 37 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 773 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 745 776 $ Poids 10 % |
| 7 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 491 $ Poids 8 % |