50 Rue CHAMPS · Alma
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 82 m² · constr. 1979 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197651600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
93042197651600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 918 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 754 $ Poids 48 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 243 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 925 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 178 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 002 $ Poids 43 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 388 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 423 $ Poids 38 % |
| 12 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 455 $ Poids 37 % |