2005 Avenue ISIDORE · Alma
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
93042197656322700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 528 $ Poids 77 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 638 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 253 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 854 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 819 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 377 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 842 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 349 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 870 $ Poids 56 % |