1990-1994 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
743 800 $
Autre · 2 141 $/m² · 347,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 979,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 516 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197656480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
93042197656480100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 619 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 651 856 $ Poids 66 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 741 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 153 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 715 800 $ Poids 25 % |
| 7 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 835 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 190 $ Poids 21 % |
| 8 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 797 $ Poids 16 % |
| 9 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 700 $ Poids 6 % |
| 10 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 508 327 $ Poids 3 % |