1645 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
537 100 $
Autre · 1 807 $/m² · 297,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197678368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
93042197678368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 348 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 530 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 067 $ Poids 50 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 260 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 022 $ Poids 19 % |
| 6 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 987 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 656 $ Poids 19 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 904 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 668 696 $ Poids 18 % |
| 8 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 640 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 194 296 $ Poids 17 % |
| 9 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 689 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 019 $ Poids 16 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 521 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 477 910 $ Poids 9 % |
| 12 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 989 $ Poids 6 % |