470 Rue SCIENCE · Alma
Valeur estimée
738 000 $
Autre · 2 500 $/m² · 295,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 720,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5146
Usage
Vente en gros de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 928 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197701190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
969 100 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
93042197701190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 519 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 700 $ Poids 48 % |
| 2 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −67 409 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 094 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 720 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 318 $ Poids 22 % |
| 5 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 497 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 794 252 $ Poids 22 % |
| 6 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 400 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 738 733 $ Poids 18 % |
| 7 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 820 $ Poids 15 % |
| 8 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 952 m · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 197 882 $ Poids 14 % |
| 9 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 178 348 $ Poids 4 % |
| 12 | 725, Avenue Fortin, Alma 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 070 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 224 $ Poids 4 % |