1340-1346 Avenue COQUELICOTS · Alma
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 347,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 526 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197716690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
93042197716690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 076 717 $ Poids 51 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 310 316 $ Poids 14 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 441 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 770 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 444 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 041 557 $ Poids 8 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 037 $ Poids 6 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 193 299 $ Poids 3 % |
| 7 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 550 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 2 % |