1390-1396 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 366,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197724264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
93042197724264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 154 706 $ Poids 53 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 318 625 $ Poids 10 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 452 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 154 326 $ Poids 8 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 080 307 $ Poids 6 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 197 193 $ Poids 2 % |