1387 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 71,6 m² · constr. 2004 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197724806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93042197724806800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 95 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 315 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 106 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 466 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 471 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 345 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 258 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 341 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 596 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 10 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 139 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 983 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 302 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 843 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 89 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 199 $ Poids 62 % |