535 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 604,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197729962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
93042197729962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 439 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 226 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 327 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 475 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 384 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 852 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 426 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 2055, rue des Jacinthes, Alma 2026-08-17 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 947 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 608 $ Poids 63 % |