1204 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
93042197739390500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 134 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 466 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 154 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 894 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 432 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 377 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 208 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 329 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 208 $ Poids 63 % |