1175 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
93042197749178700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 291 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 227 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 305 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 290 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 884 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 408 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 375 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 414 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 154 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 96 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 312 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 729 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 123 447 $ Poids 62 % |