1452 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197763204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
93042197763204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 11 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 417 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 468 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 440 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 767 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 369 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 663 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 495 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 236 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 402 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 591 $ Poids 66 % |