1435 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197763828200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
93042197763828200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 392 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 481 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 986 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 734 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 379 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 513 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 761 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 819 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 261 572 $ Poids 64 % |