1175 Avenue VIOLETTES · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 180 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042197768779200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 791 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 834 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 416 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 286 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 389 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 179 $ Poids 66 % |