1400 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 2 569 $/m² · 252,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197774993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
93042197774993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 330 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 118 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 933 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +12 697 $ | 258 552 $ Poids 56 % |
| 3 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 507 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 597 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 212 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 509 $ Poids 35 % |
| 6 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 933 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 517 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 185 535 $ Poids 18 % |
| 10 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 746 $ Poids 18 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 476 $ Poids 17 % |