1275 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 2 048 $/m² · 206,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5733
Usage
Vente au détail de disques et de cassettes (sauf pour informatique)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197796487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
93042197796487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 259 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 742 $ Poids 86 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 350 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 104 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 308 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 713 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 474 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 365 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 740 $ Poids 36 % |
| 9 | 650-652, boulevard Potvin, Alma 2025-06-19 · 926 m · Vendu 487 500 $ (2 803 $/m²) 173,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 551 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue Bergeron, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 228 500 $ (1 311 $/m²) 174,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −1 142 $ | 257 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 272 268 $ Poids 27 % |
| 12 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 746 m · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 708 $ Poids 25 % |