1040-1044 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 163,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197808369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
93042197808369600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 767 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 508 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 569 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 174 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 656 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 368 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 960 $ Poids 48 % |