1145 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197830464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
93042197830464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 475 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 791 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 439 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 645 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 125 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 331 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 157 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 895 $ Poids 60 % |