1085 Avenue OEILLETS · Alma
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197831858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042197831858200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 273 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 664 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 730 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 400 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 821 $ Poids 59 % |