450 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197869318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
93042197869318000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 210 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 262 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 262 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 754 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 252 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 658 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 886 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 276 458 $ Poids 69 % |