205 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 165,1 m² · constr. 1976 · terrain 987,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197870168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
93042197870168200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 11 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 11 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 2195, rue des Véroniques, Alma 2026-09-16 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 352 $/m²) 150,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 973 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 531 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 325 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 1075, rue Etienne-Desbiens, Alma 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 660 $/m²) 173,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 19 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 341 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 132 $ Poids 48 % |