785 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 932,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197874819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
93042197874819900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 272 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 283 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 283 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 800 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 357 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 729 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 300 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 772 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 989 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 398 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 675 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 124 070 $ Poids 63 % |