650 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
93042197876768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 609 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 609 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 76 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 416 $ Poids 63 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 508 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 550 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 519 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 338 484 $ Poids 56 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 735 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 562 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 610 $ Poids 54 % |