675 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 187,3 m² · constr. 1971 · terrain 799 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197886154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
93042197886154400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 781 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 571 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 942 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 778 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 289 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 571 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 82 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 657 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 276 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 979 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 554 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 934 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 483 411 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 580 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 648 $ Poids 40 % |