240 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 159,8 m² · constr. 1968 · terrain 933,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197886247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93042197886247200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 602 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 75 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 984 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 502 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 548 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 751 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 918 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 494 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 336 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 562 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 396 150 $ Poids 51 % |