635 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197887423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042197887423400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 214 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 267 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 520 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 285 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 788 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 287 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 771 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 290 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 867 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 337 903 $ Poids 67 % |