115-175 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
2 726 400 $
Unifamiliale · terrain 6 524,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 524,8 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 000 $
Rôle antérieur 1 605 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197896548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
1 301 200 $
Rôle antérieur
1 605 400 $
ID provincial
93042197896548200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +813 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 100 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Levasseur, Alma 2026-10-05 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 418 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Harvey Ouest, Alma 2026-09-10 · 521 m · Vendu 211 000 $ (2 638 $/m²) 80 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Bergeron, Alma 2026-08-14 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 489 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 225 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 598 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 630, avenue Chapdelaine, Alma 2026-10-13 · 668 m · Vendu 210 500 $ (2 116 $/m²) 99,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 686 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 55 % |