1105-1107 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197904891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042197904891400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 404 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 334 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 882 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 208 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 262 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 173 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 274 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 736 $ Poids 64 % |
| 8 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 532 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 398 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 794 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 255 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 863 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 77 630 $ Poids 51 % |