260 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 157 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
93042197907009800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 699 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 317 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 386 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 657 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 74 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 551 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 549 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 166 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 388 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 151 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 619 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 400 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 631 $ Poids 57 % |