1215-1225 Côte BEL-AIR · Alma
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 271,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197907262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
93042197907262600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 525 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 148 950 $ Poids 47 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 815 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +90 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 713 $ Poids 22 % |
| 3 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 581 893 $ Poids 16 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 380 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 378 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 494 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 434 387 $ Poids 14 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 315 932 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 431 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 219 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 494 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 328 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 120 807 $ Poids 8 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 332 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 190 086 $ Poids 8 % |