252 Avenue NOLIN · Alma
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 145,1 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
93042197908061900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 326 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 725 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 394 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 640 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 74 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 312 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 977 m · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 887 $ Poids 54 % |