255 Avenue COTEAU · Alma
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 770,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197908987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042197908987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 303 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 323 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 66 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 469 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 399 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 386 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 335 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 841 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 293 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 692 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 765 $ Poids 70 % |