534-540 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 172,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197910528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93042197910528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 27 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 547 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 348 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 440 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 348 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 180 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 291 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 247 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 804 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 266 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 175 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 450 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 547 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 269 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 481 $ Poids 50 % |