1045-1047 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197913798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042197913798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 203 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 170 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 618 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 384 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 840 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 79 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 974 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 153 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 737 $ Poids 58 % |