450 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
263 500 $
Autre · 1 552 $/m² · 169,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197922055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042197922055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 151 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 339 m · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 383 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 342 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 925-929, rue Duguay, Alma 2026-02-12 · 273 m · Vendu 295 000 $ (1 797 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 316 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 707 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 330 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 1075-1087, rue Grimard, Alma 2025-08-22 · 150 m · Vendu 480 000 $ (2 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 262 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 186 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 330-332, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-06-19 · 215 m · Vendu 199 000 $ (1 213 $/m²) 164 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 225 916 $ Poids 65 % |