835 Rue GRIMARD · Alma
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 129,2 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197931089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042197931089400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Grimard, Alma 2026-09-24 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 461 $ Poids 97 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 245 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 290 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 349 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 638 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 870 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 286 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue Levasseur, Alma 2026-10-05 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 677 $ Poids 68 % |