470 Avenue ETUDIANTS · Alma
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 243,9 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197931268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93042197931268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 656 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 143 217 $ Poids 54 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 884 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 297 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 114 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 222 404 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 700 $ Poids 15 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 552 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 716 203 $ Poids 1 % |