325-329 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 276,5 m² · constr. 1931 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
93042197934015700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 629 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 145 633 $ Poids 42 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 262 $ Poids 17 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 233 124 $ Poids 16 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 319 453 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 189 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 122 082 $ Poids 12 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 734 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 351 110 $ Poids 11 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 973 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 201 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 584 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 297 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 189 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 301 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 56 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 173 986 $ Poids 7 % |