860-864 Rue DUGUAY · Alma
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 184,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197934673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93042197934673800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 140 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 905 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 177 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 517 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 269 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 114 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 140 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 271 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 68 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 222 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 147 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 256 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 646 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 42 % |