950-954 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 164,3 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042197935431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 136 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 146 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 153 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 68 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 228 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 655 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 68 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 551 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 225 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 946 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 147 194 $ Poids 53 % |