920-924 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 170,7 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197935571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
93042197935571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 122 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 82 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 142 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 152 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 535 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 230 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 223 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 931 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 150 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 654 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 69 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 922 $ Poids 53 % |