325 Côte COLLEGE · Alma
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197953789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
93042197953789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 162 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 691 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +855 $ | 169 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 308 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 256 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 321 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 229 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 174 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 243 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 162 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 437 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 369 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 391 $ Poids 46 % |