405-407 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 455,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197962680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042197962680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-08-13 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 024 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 322 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 369 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 327 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 360 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 170 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 278 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 369 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 092 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 525 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 311 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 302 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 251 320 $ Poids 55 % |